Oportunidad para Desarrolladores: Terreno Estratégico en San Pablo/Sabanilla con Potencial Residencial, Comercial y Logístico Una de las últimas grandes oportunidades de desarrollo en Heredia.
Este terreno de 60.070 m², ubicado en San Pablo / Rincón de Sabanilla, combina ubicación estratégica, usos de suelo mixtos, disponibilidad de agua y electricidad, y un potencial de desarrollo que pocas propiedades ofrecen hoy en Costa Rica.
A minutos de PriceSmart, Walmart, Paseo de las Flores, Universidad Latina, Mega Súper, Pequeño Mundo, y con accesos directos desde San José, Santo Domingo, San Pablo y Lagunilla.
Además, se encuentra cerca de las zonas francas de Lagunilla y Cariari, así como de la zona industrial de Santa Rosa, lo que lo convierte en un punto ideal para proyectos residenciales, comerciales y logísticos.
Usos de suelo aprobados:
” URC – Urbanizable de Consolidación
” MCE – Mixto Centro de Empleo
” MCE 2 – Mixto Centro de Empleo Tipo 2
Permite:
Condominio vertical residencial y comercial
Plaza comercial
Comercio minorista
Bodegas y logística
Proyectos mixtos de alto rendimiento
Altura hasta 30 metros
Densidad: 100% infraestructura / 80% residencial
Disponibilidad hídrica: 140 litros – ESPH (dos macromedidores)
Disponibilidad eléctrica: Sí
Topografía: Plana con leve inclinación
Prediseño estratégico: 192 apartamentos + 12.800 m² de bodegas (se comparte solo bajo oferta formal)

Este terreno es ideal para desarrolladores, fondos de inversión, family offices y constructoras que buscan un proyecto de gran escala en una de las zonas más dinámicas y con mayor demanda del país.
Solicitá más información o agendá visita vía WhatsApp:
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ENGLISH
Investment Opportunity: Large Scale Development Lot Near Free Zones & Commercial Hubs
One of Heredia’s last major development opportunities.
This 60,070 m² property in San Pablo / Rincón de Sabanilla offers a rare combination of mixed use zoning, water availability, electrical capacity, and exceptional location, making it ideal for large scale residential, commercial, or logistics projects.
Just minutes from PriceSmart, Walmart, Paseo de las Flores, Universidad Latina, Mega Súper, Pequeño Mundo, with direct access from San José, Santo Domingo, San Pablo, and Lagunilla.
It is also strategically located near the Lagoon and Cariari Free Zones, and the Santa Rosa industrial district, positioning it perfectly for mixed use development.
Zoning:
” URC – Urban Consolidation
” MCE – Mixed Employment Center
” MCE 2 – Mixed Employment Center Type 2
Allowed uses:
Residential & commercial vertical development
Retail & commercial plazas
Logistics and warehouse complexes
Mixed use high density projects
Height up to 30 meters
Density: 100% infrastructure / 80% residential
Water availability: 140 ESPH connections
Electrical availability: Yes
Topography: Flat with slight inclination
Strategic pre design: 192 apartments + 12,800 m² warehouse concept (shared only under formal offer)
A perfect opportunity for developers, investment funds, family offices, and construction firms seeking a high value project in one of Costa Rica’s most dynamic growth corridors.